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城市更新案例

日期:2021-12-24      来源:      点击:

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01 文化保护
代表案例:济南第一机床厂项目
价值主张
充分发掘济南第一机床厂在现代社会的意义和可能性,使其成为社区的人气聚集之地,在社区重建与邻里关系修复上发挥作用,为历史悠久的济南注入新的活力。
 
开发前
开发后
 
回顾历史:济一厂的「前世今生」
济南第一机床厂位于济南市中区,其历史可以追溯到1944年——前身是“进德会”。解放后,这里就正式成为了济一厂的厂址。
在国家“一五“期间,这也曾是机床行业的“十八罗汉“厂之一。
到了90年代,它依然成绩斐然,成立了我国首批国家级的技术中心,是机床产业中引领者。
虽然在2013年经历了破产重组,但是可以说,作为“老国营”的济一厂,承载着济南人重要的记忆与情感。

重新思考:老工业遗存的新体验
本项目中,我们的目标之一就是希望在方案中尽可能多地保留老济一厂作为工业遗存的部分,让场地在改造更新之后依然能够延续着和市民之间的情感连接。
我们对于老厂房的外观上做较大动作非常谨慎,尽可能地保留了原有的立面形式及屋顶轮廓。
为了满足空间全新功能需求,对主入口以及关键商业展示面做出适当的调整。同时对新增加的体量,则大胆选择了特别现代的设计语言和材料来强调和突出。这种做法使旧厂房砖墙特有的肌理质感与加建体量的现代感之间得以平衡,营造出独特的戏剧化效果。
在内部空间的处理上,为了更好地展现厂房原有梁柱及屋架结构,我们将两跨结构连接处作为新增商业功能的中庭空间,同时向两侧逐层退台,以此获得丰富的内部空间,同时,也为将来人们创造了从不同高度和不同视角观察、体验工业遗存的机会。
在外部将原有厂内遗留的生产器械留存,结合设计分布在场地内各处,作为营造后工业风景的景观构筑物。
修复重建过程

 
焕发活力:“活力芯”引爆“活力场”
考虑到济一厂所处区位和周边的目标客群以及未来的规划,我们提出了以“文化+商业+事件”的模式,利用文化创意类业态来吸引人群。再配合以不同的活动策划为项目制造源源不断的流量。
我们在旧厂房内部大胆植入了一个异形体量——“活力芯”。“活力芯”由未来感十足的幻彩外观和不规则的线条感构成,在今后必将成为空间中最亮点的焦点。在未来, “活力芯”可以作为快闪的体验空间配合不同的潮流业态,持续不断地创造话题,提高项目曝光量。它不仅激发了室内空间的无限活力,同时利用场地中东侧原有的附加体量、南侧的排架以及西侧的烟囱,共同构成场地中特殊的活力点。

 
在厂房东侧沿街界面上的城市广场,我们利用原有的附加体量和自然形成的院落设置了亲子和艺术的商业空间,以“亲子+艺术”作为项目的“人气双核驱动器”。
南侧原有的排架被改造成全新秀场和实验剧场,在将来承担着发布会、走秀、表演等一系列的时尚艺术类活动。并与后工业公园和创意办公之间设置的轻餐饮及外摆区共同构成了层级丰富的业态和空间场景。
我们希望以“活力芯”为点,激活整个社区及周边区域,使“济一厂”重新焕发时代的活力,成为整个济南的“活力场”。
 

 
结语
济南第一机床厂,经过半个多世纪的历史沉淀,其独特的工业时代魅力历久弥新。
我们希望这个项目的改造能够尝试消除原有工业地块封闭的边界,创造多元可能的城市公共空间,成为对城市有机更新的一种有益的探讨和实践,在重构社区与邻里关系上发挥出重要作用。
让人们在未来感受到历史,在体验全新的城市生活的同时依然可以感知着社会变迁过程中被保留和延续下来的集体记忆。
 

02 文化传承
代表案例:济南世茂宽厚里
l 价值主张
位于泉城路核心地段的宽厚里,是老济南传统建筑的延续,也是重生在齐鲁大地中泉水融合、时光交融的历史街区。本项目以最济南的细节来呼唤本地人的记忆,牵动着个人体验的记忆,重新把人与城市联接在一起。
开发前
开发后
 
 
l 回顾历史:宽厚文化的传承
“两家争斗为一墙,让他五尺又何妨。居邻不忘睦为主,宽厚所致持家长。”
关于宽厚所街名字的由来,有种说法是源于此诗。相传清代初年,宽厚里是达官显贵聚居之地,当时流行扩建宅院以彰显气派,居民不断把庭院往道路上扩建,都想把有限的街面圈进自家的院子。其中有两户人家从争夺一墙到互让对方,成为邻里和睦的典范,街坊纷纷效仿,于是“让”出了一条街道的美名。另外一种说法则是,街西首路南曾经有一家慈善机构叫“宽厚所”,宽厚所街因此而得名。
l 重新思考:宽厚里的应有形态
宽厚里的形态,是以“世茂广场”与“特色街区”融合,基于该项目在“城市、文化、经济”的三大区位优势。

宽厚里在改造中,对于场地中原有的四处传统建筑分别进行了修缮及复原。
新建组团在总平面设计时均对历史建筑做适当退让,在历史建筑周边形成相对开阔空间。将历史风貌融入项目中,同时实现文脉的延续和现在商业功能。

l 焕发活力:从历史穿越至潮流中心
设计师从前沿成功的太古里、新天地、宽窄巷子中总结和吸取经验,在充分体现当地传统的建筑特色,打造具有城市记忆的场所空间同时,融入不同风格的体块、构筑物等建筑样式,达到风格统一并兼容并蓄的视觉美感,强势的风格突变在不影响风格的前提下往往带来意想不到的视觉冲击。
与现代商业建筑不同的是,传统建筑的立面造型控制,门窗的分格是非常重要的存在,为了避免市面上千篇一律的展示形式,出于商业展示性角度的考虑,设计在建立有特色的门格或者窗格的基础上,使商铺与商铺之间不同的特色展现出来。从而达到区分方便的同时,丰富了街道商铺的调性。
目前,宽厚里是济南“外地人必来,济南人常来”的网红打卡地点。开业来,节假日平均日客流达8到10万人次,当地存在百余品牌商家醇熟运营。宽厚里在文化、商业、娱乐等领域开展了多样化的活动,令当地的社区带来新的生命力。

 
l 结语
本项目将历史线索埋藏在营造的各种历史场景,供游人探索搜寻,是为“寻泉”。即寻找泉城济南的传统文化和故事传说,最传统的济南文化都蕴藏在一个个景观节点之中。
在每个场景点设置最具有生活感的生活场景,如同诗中描写济南的:月夜笙歌,秋风鱼酒。在最生活的情景景观的引领下,带领游客体验老济南最特有的生活味道。
以最济南的细节来呼唤本地人的记忆:生于斯,长于斯,欢笑于斯,悲伤于斯,牵动着个人体验的记忆,重新把人与城市联接在一起。
 


03 文化创新

代表案例:深圳世茂深港国际中心
效果图
深圳世茂深港国际中心位于深圳龙岗大运新城核心区,是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后,诞生的世茂首个以纲要标准打造的超级引擎综合体。
世茂深港国际中心占地超32万方,规划总建面约136万方,总投资额超500亿元。集合了世界六大顶级设计机构,以一根擎天巨塔为标志,将建成集约30万方航母级娱乐公园式商业、国际云端奢华酒店、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、高端公寓、智慧社区等于一体的综合开发运营项目,构筑互联、智慧、创新、文化、科技、运动、生态、教育、生活的大湾区超级综合体。
 

作为世茂商业的核心产品线——世茂国际中心(Shimao Commercial Center,简称 SCC)的代表项目之一,其关键词是“新”:以追求生活品质、勇于尝试新鲜事物、乐于分享表达的“新中产青年”为目标客群;以“新理念”重塑新型商业空间,以特色品牌组合、优质内容呈现、多元场景设计及沉浸式互动体验,致力满足人民日益增长的美好生活“新需求”,将未来生活图景与城市创新发展融为一体。 
“深圳露台”效果图
深圳世茂深港国际中心带来的不只是整个区域的商业蝶变,更是一次政企共建公共配套的积极探索。项目涵盖了政府共建配套——“深圳露台”(又称“大运文化艺术公园”),拥有包含美术馆、会展中心、演绎中心、青年创业中心、图书馆、博物馆、梦剧院等20多项功能空间,建成后将助力整个片区成为休闲文化枢纽,推动城市的文化发展。